Cuando te planteas cambiar el suelo de toda la casa, la primera pregunta nunca es «qué tarima quiero», sino «cuánto me va a costar esto en total». Y es una pregunta razonable: no es lo mismo cambiar el suelo de un salón que reformar 90 m² de vivienda completa, con pasillos, dormitorios, retirada del suelo antiguo y remates de rodapié en cada esquina.
El problema es que casi ninguna guía online da cifras realistas para una reforma integral de suelos, porque el coste depende de decisiones muy concretas: el material elegido, si se retira el suelo viejo o se instala encima, y cuántas estancias hay que dejar libres de muebles. En este artículo te explicamos cómo se calcula el presupuesto paso a paso y qué rangos de precio manejar según el tamaño del piso.
1. Cómo se calcula el presupuesto de una reforma de suelos
El presupuesto de cambiar el suelo de toda una vivienda se construye sumando varias partidas, no solo el material. Antes de pedir precio a nadie, conviene tener claras las variables que van a mover la cifra final:
Superficie real a cubrir
Metros cuadrados totales de las estancias donde se va a poner suelo nuevo, descontando armarios empotrados y zonas ya reformadas.
Material elegido
Tarima flotante, suelo laminado, vinílico o parquet. El precio por m² varía bastante entre gamas, y esto se multiplica por toda la superficie.
Estado del suelo actual
Si hay que picar y retirar el suelo existente (baldosa, terrazo) o si se puede instalar el nuevo suelo flotante encima, sin obra.
Rodapiés, transiciones y remates
Metros lineales de rodapié nuevo, perfiles entre estancias y ajustes en puertas, que se cobran aparte del material de suelo.
Con estos cuatro bloques ya se puede pedir un presupuesto cerrado y comparar propuestas de distintas empresas sin sorpresas a mitad de obra.
2. Superficie total de la vivienda: el punto de partida
En Madrid, la superficie construida habitual de un piso de reforma se mueve entre los 60 m² (piso de dos dormitorios) y los 120 m² (viviendas de tres o cuatro dormitorios en zonas como Chamberí, Arganzuela o el extrarradio con más metros). Este dato es el primero que pedimos cuando alguien nos escribe pidiendo presupuesto, porque el coste final escala casi de forma lineal con los metros cuadrados.
3. Qué tipo de suelo eliges (y cómo cambia el presupuesto)
El material es la partida que más varía entre presupuestos, y también la que más margen de decisión te da. No es lo mismo elegir una tarima laminada de gama básica que una tarima flotante de madera natural de gama alta: la diferencia por metro cuadrado se nota especialmente cuando se multiplica por 90 o 120 m².
Si todavía no tienes claro qué tipo de suelo encaja con tu vivienda, en nuestro catálogo de tarimas y suelos de Gercar puedes comparar acabados, resistencia al paso y compatibilidad con calefacción radiante antes de decidir el presupuesto.
4. Retirar el suelo antiguo o instalar encima: la decisión que más pesa
Esta es probablemente la variable que más impacto tiene en el presupuesto total, aparte del material. Hay dos escenarios:
- Retirada completa del suelo antiguo: se pica la baldosa o terrazo existente, se prepara la superficie y se nivela antes de instalar el suelo nuevo. Implica más días de obra, escombros, contenedor y, en pisos antiguos, posibles sorpresas bajo el suelo original.
- Instalación sobre el suelo existente: si el suelo actual está nivelado y en buen estado estructural, se puede colocar una tarima flotante encima, sin obra de picado. Se reduce drásticamente el tiempo y la suciedad, aunque hay que valorar el aumento de altura en puertas y transiciones.
Cuando la vivienda lo permite, instalar sin retirar el suelo antiguo suele suponer un ahorro relevante en mano de obra y en días de obra, aunque no siempre es viable si el suelo original está muy deteriorado o desnivelado.
5. Rodapiés y remates: la partida que casi nadie presupuesta bien
Cambiar el suelo de toda una vivienda casi siempre implica cambiar también el rodapié, porque el antiguo no suele encajar en altura o acabado con el suelo nuevo. Esta partida se calcula por metros lineales de perímetro de cada estancia, no por metros cuadrados de suelo, así que conviene pedirla desglosada en el presupuesto.
6. Tiempos de obra y orden de habitaciones
En una reforma integral de suelos, el orden de trabajo también condiciona el presupuesto y la logística de la vivienda mientras dura la obra. Lo habitual es empezar por las zonas de paso (pasillo, salón) y dejar los dormitorios para el final, de forma que la vivienda pueda seguir siendo mínimamente habitable durante parte del proceso.
instalación sin obra (flotante sobre suelo existente), piso de 60-90 m²
reforma con retirada de suelo antiguo, vivienda completa
margen adicional en pisos con suelos irregulares o instalaciones antiguas
Estos plazos son orientativos y dependen del estado de partida de la vivienda; cada caso se valora con una visita técnica antes de dar una fecha cerrada.
¿Quieres saber cuánto costaría tu caso concreto?
Cada vivienda es distinta. Pide presupuesto para tu reforma de suelos y te damos una cifra real basada en tu superficie y el estado de tu suelo actual.
7. Rangos de precio orientativos por tamaño de piso
Con todo lo anterior, estos son rangos orientativos de coste total para reformar el suelo de una vivienda completa en Madrid, considerando material de gama media, rodapiés incluidos y mano de obra. Son estimaciones de partida: el presupuesto real siempre depende de la superficie exacta, el estado del suelo actual y el material elegido.
| Tamaño de vivienda | Con retirada de suelo antiguo | Instalación sin obra (sobre suelo existente) |
|---|---|---|
| 60 m² (piso de 2 dormitorios) | Rango orientativo medio-alto | Rango orientativo bajo-medio |
| 90 m² (piso de 3 dormitorios) | Rango orientativo alto | Rango orientativo medio |
| 120 m² (piso de 4 dormitorios) | Rango orientativo muy alto | Rango orientativo medio-alto |
8. Reformar con obra vs. renovar sin obras: ¿cuál te conviene?
No todas las viviendas necesitan una reforma con retirada completa del suelo. Si el suelo actual está nivelado y sin daños estructurales, renovar sin obras -instalando una tarima flotante encima- puede ser una alternativa mucho más rápida y económica.
Reformar con obra
Se retira el suelo antiguo por completo. Necesario si hay baldosas sueltas, desniveles importantes o quieres cambiar de altura de suelo. Más días de obra, más escombros, pero permite corregir problemas de base.
Renovar sin obras
Se instala la tarima flotante directamente sobre el suelo existente, si está en buen estado. Menos días, sin picado ni escombros, ideal si quieres cambiar el aspecto de la vivienda sin una obra completa.
Si tu suelo actual está en buen estado y quieres evitar una obra larga, te explicamos con más detalle cómo funciona esta opción en renovar los suelos sin obras. Es la alternativa que recomendamos valorar primero, porque en muchos pisos de Madrid con suelo cerámico bien conservado permite ahorrar tiempo y dinero sin renunciar a un suelo nuevo.
9. Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta reformar el suelo de toda la vivienda en Madrid?
Depende sobre todo de la superficie, el material elegido y si hay que retirar el suelo antiguo. Como referencia, un piso de 60 m² se mueve en un rango distinto a uno de 120 m², y la instalación sin obra siempre resulta más económica que una reforma con retirada completa. Para una cifra exacta hace falta ver la vivienda.
¿Es más barato poner tarima sobre el suelo antiguo que retirarlo?
Sí, en general la instalación sin obra sobre un suelo existente en buen estado reduce el coste, porque se elimina la partida de picado, retirada de escombros y contenedor. La condición es que el suelo actual esté nivelado y sin daños estructurales.
¿El presupuesto incluye los rodapiés?
No siempre viene incluido por defecto en todos los presupuestos del mercado. Es una partida que se calcula por metros lineales de perímetro y que conviene pedir desglosada para evitar sorpresas al final de la obra.
¿Cuánto tarda la reforma de suelos de una vivienda completa?
Como orientación, una instalación sin obra sobre suelo existente puede resolverse en pocos días en un piso de tamaño medio, mientras que una reforma con retirada de suelo antiguo en una vivienda completa suele necesitar entre una y dos semanas, según el estado de partida.
¿Se puede vivir en casa mientras se reforma el suelo?
Depende del orden de obra. Trabajando por zonas (primero pasillo y salón, después dormitorios) es posible mantener parte de la vivienda operativa, aunque siempre habrá días de mayor incomodidad, sobre todo si hay retirada de suelo antiguo.
¿Qué tamaño de piso es más habitual reformar en Madrid?
Los pisos de 60 a 90 m², con dos o tres dormitorios, son los más frecuentes en las reformas integrales de suelo que gestionamos, aunque también trabajamos viviendas de 120 m² o más.
¿Cómo sé si mi suelo actual permite instalar sin obra?
Lo principal es que esté nivelado, sin humedad activa ni baldosas sueltas. Una visita técnica es la forma más fiable de confirmarlo antes de decidir entre reforma con obra o instalación directa.
Pide presupuesto para tu reforma de suelos
Te ayudamos a calcular el coste real de cambiar el suelo de toda tu vivienda, con o sin obra, según el estado de tu suelo actual y los metros de tu casa.